掘り出し物件は存在するの？注文住宅の土地探し
家づくりは、土地が決まらないことには、始まりません。
「土地選びこそ、失敗したくない！」と悩んで、時間がかかってしまうのも事実。
でも、悩んで決められない、本当の原因は「掘り出し物」への望みを、捨てられないからだと思うんです。
「探せば、もっといい土地があるんじゃないか」
「掘り出し物があるんじゃないか」
って考えるから、決められないのでは！？
今回は「そもそも、掘り出し物の土地なんてあるの？」という所を話していくよ。
元大手ハウスメーカー営業の主人から聞いた、業界の裏話を紹介するよ！
注文住宅で家づくりをするために、今、土地を探している人、これから探そうとしている人には、ぜひ読んでもらいたい内容。
土地探しの悩みが、ひとつ吹っ切れるはずですよ。
「掘り出し物件はない！」その理由と、土地探しのポイント
これは、元大手ハウスメーカーの主人に聞いた、業界ならではの裏話。
結論からいうと「土地はほぼ100％、適正価格」になっています。
なので、掘り出し物の土地はないと考えてくださいね（悲しいけど）。
そう話す理由や、「じゃあどうすればいいの？」という土地選びのアドバイスも含めて、ご説明していきます。
掘り出し物件はあっても、不動産業者にせどりされてしまう
「すっごく条件が良いのに、お手頃価格な土地」ってないの？
探せばあるんじゃないかって思っちゃうんだけど。
残念ながら、ないね！！
ええ〜！！
どっかに隠れてるんじゃないの？？
そういう土地があったら、不動産業者が先に見つけるでしょ？
そしたら、業者同士で「転売」しちゃうんだよ。
な、なるほど…！
お客さんが見るときは、すでに適正価格になってるのね。
そういうこと！
不動産のプロでないと判断できないからね。
条件がいいにも関わらず、お手頃価格の土地が見つかった場合、不動産業者同士で、売買をしてしまいます。
せどり、転売と同じで、「安く買って、高く売る」ということが、土地でも行われるのですね。
土地の良し悪し、不動産価値は、プロにしか判断できません。
そのため、お客さんに紹介される頃には、土地は「適正価格」になっていて、条件のいい土地は、それなりの値段がついています。
素人なりに「これは掘り出し物なのでは！？」という土地を見つけたとしても、安いには安いなりの理由があるので、注意が必要。
「掘り出し物の土地はない」というのが、これが理由です。
これは私も、主人に聞くまでは初耳で、考えもしなかった情報でしたね…！
土地探しに疲れないためのポイント：視点を変えてみる
じゃあ、今ある土地の中から、選ぶしかないのかな。
あとは、「視点を変えてみる」のも大事だよ。
視点を変える…？
都心が好きだとしても、必ずしも、都心に住む必要はないよね。
視野を広げることで、土地のとらえ方は変わってくるよ。
掘り出し物の土地はない、となれば、提示された中から、選ぶしかありませんよね。
あとは「自分の視点を変える」のもひとつのアプローチです。
例えば「吉祥寺がすき！」だとしても、吉祥寺に住む必要はないわけですよね。
吉祥寺にアクセスしやすい、穴場な地域を見つけるのもひとつ。
「なぜ吉祥寺が好きなのか」詳しい要素を、書き出してみると、新たな発見がありますよ。
- にぎやかな場所が好き
- お店がたくさんあって便利
- 商店街が好き
- 個人経営のお店が多い
- 肉のサトウのメンチカツが好き（笑）などなど…
これらの「好きなポイント」を多く満たす場所って、他にもないかな？と考えてみるんです。
「絶対、吉祥寺〜！！」と考えると、視野が狭くなりがちです。
「高い！」「せまい！」「不便！」「こんなのしかないの〜？」とガッカリして、家づくりへのテンションそのものが下がってしまいます。
希望する土地が見つからなくて、疲れちゃうので、広い視野を持って考えてくださいね。
土地探しに疲れないためのポイント：希望するライフスタイルの明確化
結局は、どんなライフスタイルを送りたいか、なんだよね。
人それぞれ、全然違うしね。
私とchiharuさんも、姉妹なのに全然違うもんね（笑）
私はミーハーだから、横浜や都内の、いろんなお店や、話題のスポットにいきたいの！
私は、富山のまったりした田舎ライフが、性に合ってるなあ。
結局は、「どんなライフスタイルを送りたいか」をいかに明確にして、家族で共有できるかだと思うんです。
例えば数年前、大家族のドキュメンタリー番組で、お父さんの一存で、山にある家で暮らすことになったんですね。
車の送り迎えが必須だから、子どもたちも、友だちと遊んだり、部活も思うようにできない。
お母さんは、そんな生活に疲れて、家を飛び出した事も…！
この番組が、けっこう私の心に残っていて、家づくりと、家族、それぞれの人生を、一緒に考えるきっかけになったんです。
ゆずれないポイントや、家族のこれからを想像するのは、すごく大事。
後悔しない家づくりのためにも、叶えたいライフスタイルや、家族のカタチは、紙に書いてまとめるのがオススメですよ。
掘り出し物件は存在しない！土地探しの迷いを断ち切ろう
土地探しで、掘り出し物件はないんだね…(´・ω・｀)
でも、ハッキリしたからこそ、迷いは断ち切れるよね。
「もしかしたら…」って考えなくていいから。
たしかにそうかも！
これで迷う要素が減ったね！
注文住宅の家づくりは、選ぶことが多いもんね。
迷いが減るのは、いいことだよね。
今回、「掘り出し物件は存在しない」という事実がハッキリしてしまいました。
ショックを受けたり、ガッカリした方もいるかもしれませんね。
でも逆に、迷いが減る分、家づくりはスムーズになるのだとも考えられます。
今、提示された中から選ぶ、もしくは視点を変えてみる。
視野を広く持って、ステキなライフスタイルを叶える土地を見つけてくださいね。
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